建物目線で考える
理想の住まいをつくる
“本当に良い物件”
建築のプロと一緒に行う土地・物件探し
アートテラスホームの不動産事業
- 土地
- 新築一戸建て
- 中古物件
家づくりには夢がたくさんあります。
波の音が聞こえてきそうな、
湘南の海が見えるリビング。
ふわりと風が通りぬけ、
あたたかな光があふれる、
お茶や食事を楽しめるウッドデッキ。
そんな家族それぞれに違う、
あなたの「住みたい」を実現させるための
第一歩が⼟地・物件探しです。
もちろん、建築規制や地盤改良・解体費⽤など、
考えるべきこともたくさんあります。
だからこそ、家を建てる、リノベーションをする
前提で
土地を見極めることが大切です。
アートテラスホームは
夢のお住まいを実現するだけでなく、
街の新しい息吹として、
あこがれの街に花を添えるような
不動産事業を目指しております。
アートテラスホームの
不動産事業 3つのこだわり
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理想的な不動産だけを
厳選してご紹介湘南・横浜南部エリアを中心に事業をおこなってきたことで、海や山に近い人気の場所などに精通しています。良い物件だと見極めた情報の中から、ご家族のライフスタイルに合うベストな家づくりのための不動産をご提案いたします。
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専門家による不動産発掘・
パッシブの実現パッシブデザインが実現できるかを検討した物件のみをご紹介しています。周辺環境の確認や日当たりシミュレーションを行い、条件がイマイチでも建物に工夫をすることで良い住環境に変化させられるなど、専門知識を活かした情報を揃えています。
パッシブデザインについてはこちら -
性能向上リノベしやすい物件
高性能な新築住宅を建ててきた知識と経験で、性能向上リノベーションにも力を入れています。立地や周辺環境はもちろん、建物の構造などを調べ、快適で心地よい家にアップデートできる物件だけをご紹介し、リノベーションを成功に導きます。
リノベーションについてはこちら
アートテラスホームが
不動産事業を行う理由
建物に関するお問い合わせをいただくなかで、土地が見つからないお客様に出会うことが多く、はがゆく思っていました。限られたご時間と予算で納得できる土地を探しながら、同時に建物のことも考えるのは大変です。また、気に入った土地が見つかったとしても設計してみたら、お客様の「住みたい」が実現できない場合もあります。そこで、建築家目線でお客様の「住みたい」が実現できるように、物件を探すところからお手伝いしたいと思い、この事業を始めました。湘南エリアを愛するお客様とこの街との出会いに少しでも貢献できれば嬉しく思います。
建築会社に土地・物件探しを
依頼するメリット
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01
建築家による建物目線の
判断ができる一般的な不動産会社では、お客様が求めるお住まいが建築できるかは教えてもらえません。しかし、家を建てたりリノベーションすることが目的であれば、建物を建てる目線と知識で物件を選ぶ必要があります。
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02
土地と建物の総予算の
バランスがとれる土地や物件にお金をかけすぎて建物やリノベーションであきらめることが多くなる。そんな残念な結果にならないように総予算の中でバランスをとり土地・物件を探すことが大切です。建築会社なら建物を建てる前提で計画的に進めることができます。
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03
建物の構造の知識で最適な
リノベーションができる築浅の物件でも構造的にリノベーションに不向きだったり、予定のプランが実現できない、施工が難しく予算オーバーなどの問題が起きることがあります。建築会社であればそれぞれの特徴を理解した物件かを事前に判断できるので安心です。
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04
建売物件は家の特徴を
しっかり説明してもらえる自社で建てた家なので設計プランをしっかりご説明できます。アートテラスホームでは担当の設計士がご説明することも可能です。他社の物件でも、建物の専門家として構造体やメンテナンスなど詳細までをご案内できます。
建築会社で土地・物件を探すと
よりスピーディーに完成
どちらも対応できる
アートテラスホームだから
どんな選択肢も選べる
選択肢が広がる
「 新築 or 性能向上リノベ 」
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CASE STUDY新築の検討からリノベに変更して希望を実現
建築家による
建物目線の判断ができるお住まいだったご自宅を新築に建て替える計画をされていたA様。ご希望とご予算のバランスが合わず、計画自体の断念を検討されていました。しかし、ご自宅を拝見するとリノベーションでも間取りの変更と性能向上の実現が可能なことが分かりました。あまり利用されない2階は最小限の改修に留めることで、ご予算内で納得のいく結果に導くことができました。
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CASE STUDY一つの会社で担当できることで納得の結果に
性能向上リノベーション →
コンセプトプラン（新築）住んでいたマンションをリノベーションしたいと考えていたB様ですが、なかなか希望に合うプランを提案してくれる会社に出会えず、アートテラスホームにご相談いただきました。家へのこだわりが強いB様には新築の方が合っているのではと思い、土地と一緒に「コンセプトプラン」で建てることをご提案。マンションの売却も一緒にお手伝いさせていただいたため、仲介手数料を抑えることもできました。
無料
土地・物件探しQ&A
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Q1まずは何から調べたらいいのかわかりません
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A資金計画の中で土地・中古物件、建物にかける割合を一緒に考えてご提案いたします。まずはお客様のどこに住みたい、どんな家に住みたい、マイホーム計画にかける想いをお聞かせください。土地・中古物件、建物をトータルでご提案いたします。close
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Q2土地・中古物件、建物にかかる費用って何があるの？
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A一般的に下記の費用などが必要ですが、物件の状態や立地により様々です。ご相談いただいた土地や物件をしっかりと調査したうえで回答いたします。
●引込費用：ライフラインの引き込みがない場合
●解体撤去費用：建物を解体する場合
●建物滅失登記費用：建物解体が完了した時
●インスペクション費用：建物調査が必要な場合
●造成費用：造成が必要な場合close
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Q3パッシブデザインにならない土地・中古物件もありますか？
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A土地の形状、隣地建物の配置、高さを考慮して設計をしております。冬の日射取得、夏の日射遮蔽を考えながら、ご検討の土地の中で最大限パッシブの設計概念を取り込んだプランニングをご提案いたします。土地・中古物件によっては弊社概念のパッシブが取り込めない場合もございますので、土地・中古物件のご購入前にご相談頂くことをおすすめします。
パッシブデザインについてはこちらclose
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Q4湘南の気候で注意が必要なことはありますか？
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A海あり山ありの自然に囲まれた湘南エリア！湿気対策、台風対策等、お住まい後の生活を考えてプランニングをいたします。close
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Q5土地の購入から住むまでに、どのくらいの期間がかかりますか？
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A土地を契約してから建築打合せに3カ月、建築工事に4カ月、引き渡し準備に1カ月が目安となります。
※上記スケジュールは目安となります。close
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Q6性能向上リノベーションはどれくらい時間がかかりますか？
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A詳細な調査が必要になりますが、一般的なリノベーションと大きな違いはありません。耐震・断熱等級などの取得をご希望の場合は、申請手続き等に時間がかかります。リノベーションの内容や範囲によっても変わります。ご相談をいただければ対象物件に対する期間をお答えいたします。close
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Q7土地を購入するにあたっての諸経費はどんなものが必要ですか？
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A一般的に下記の諸経費がかかりますが、条件により様々です。ご相談をいただければ詳細な内容を確認してお答えいたします。
●契約時：印紙代、契約手付金、仲介手数料50％（残金一括の場合もございます）
●決済時：契約残代金、公租公課清算金（固都税の日割計算清算金、登記費用、仲介手数料50％（残金時に100％の場合もございます）
●住宅ローン利用時：保証料、火災保険料、ローン手数料等close
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Q8中古物件、新築戸建を購入するにあたっての諸経費は
どんなものが必要ですか？ -
A一般的に下記の費用などが必要ですが、物件により様々です。
ご相談をいただければ詳細な内容を確認してお答えいたします。
●売買代金
●仲介手数料
●登記費用
●印紙代
●公租公課清算金
●住宅ローン手数料（住宅ローン利用の場合）等close
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Q9住宅ローンの相談もやっていますか？
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Aメガバンクから信用金庫、フラット35などお客様の与信力に合わせて、最適な金融機関を選別し、住宅ローン審査手続きを進めていきます。無理のない返済プランをシミュレーションの上、ご提示致します。close
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Q10新築のつもりですが途中でリノベーションに変更できますか？
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A可能です。ヒアリングと土地探しの中で、中古物件のリノベーションの方がお客様のご要望が叶うのであればご提案させていただいています。 また、リノベーション物件をお探しのお客様でも、新築注文住宅へ変更いただくことが可能です。
※プロジェクトの進行状況で難しいこともございます。close
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Q11中古物件を探すときのポイントは何ですか？
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A性能向上リノベーションを行うためには、「新耐震基準」（1981年6月1日から施行された耐震基準）の物件であることが重要です。それ以前の「旧耐震基準」の建物は「震度5強程度」に耐えられる強度のため、それ以上の大きい地震や続く余震に耐えられない可能性があります。close
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Q12アートテラスホームに
中古物件をお願いしたときのメリットは何ですか？ -
Aご希望のリノベーションを叶えられるかを確認したうえで物件をご紹介しますので検討しやすく、施工までをスピーディに行うことができます。
また、不動産購入から施工まで一社で行うことで予算も調整しやすくなり資金計画も立てやすくなります。close